1. Entwicklung 

2. Ausführung 

3. Gewährleistung

    1. Entwicklung

1.1   Entwurfsplanung 

·         Zeichnerische Darstellung des Entwurfskonzepts mit Beschreibung 

·         Erste Kostenermittlung mit Budgetierung 

1.2   Kalkulation / Value Engineering 

·         Kontinuierliche aktualisierte Kalkulationen nach jedem Planungsstand 

·         Kontinuierliche wertanalytische Optimierungen aller Ausführungsdetails 

          Design to Budget 

1.3   Ausführungsplanung 

·        Zeichnerische Darstellung bis zur ausführungsreifen Lösung mit allen Details

·         Leistungsbeschreibung mit allen Ausführungsdetails 

·         Terminplanung 

1.4   Erstellung Mustereinheiten 

·         Terminplanung 

·         Ausschreibung 

·         Vergabe 

·         Projektleitung 

1.5   Finalisierung aller Spezifikationen 

        Einpflegen aller finalen Vorgaben aus dem Bemusterungsprozess: 

·         Planung 

·         Leistungsbeschreibung 

·         Budget-Kalkulation 

1.6    Ausschreibung 

·         Festlegung der Vergabestruktur (Einzelvergabe – Teil GU – Total GU) 

·         Entsprechende Auswahl anzufragender Firmen 

·         Erstellung von Leistungsverzeichnissen mit genauen  

          Schnittstellenbeschreibungen gemäß Vergabestruktur 

·         Auf die Leistungsverzeichnisse abgestimmte Budget-Kalkulation 

1.7  Mitwirkung bei der Vergabe 

·         Einholung von Angeboten 

·         Prüfung und Wertung der Angebote 

·         Führung von Bietergesprächen 

·         Erstellung eines Preisspiegels mit Vergabevorschlag 

·         Zusammenstellen der verhandelten Vertragsunterlagen für alle 
          Leistungsbereiche

    2.  Ausführung

·         Erstellung und Überwachung des Bauzeitplans 

·         Koordination aller auf der Baustelle arbeitenden Unternehmen 

·         Dokumentation des Bauablaufs 

·         Qualitätskontrolle: Überwachung der Beseitigung von festgestellten Mängeln

·         Rechnungsprüfung inklusive Erstellung eines Rechnungsdeckblattes 

·         Nachtragsverhandlungen 

·         Abnahmen 

     3. Gewährleistung

          Nach Fertigstellung innerhalb des Gewährleistungszeitraums: 

·         Bewertung, Zuordnung und Anzeige auftretender Gewährleistungsmängel 

·         Überwachung der Beseitigung angezeigter Gewährleistungsmängel 

·         Schlussbegehung vor Ablauf der Gewährleistungsfristen 

·         Begleitung von Gutachterverfahren 

·         Begleitung von Beweissicherungsverfahren 

Kreative Sanierung 

Kapitale Mängel z.B. infolge von Wassereinträgen in den Baukörper erfordern nicht zwangsläufig den totalen Rückbau der betroffenen Bereiche mit den verbundenen immensen Baukosten, Nutzungseinschränkungen und Mietausfallkosten. Unser Büro prüft in jedem Einzelfall alle Möglichkeiten, die Ursachen und Folgen der Schäden mit gezielten minimalinvasiven Eingriffen nachhaltig zu beseitigen. In den beiden beispielhaft nachfolgend aufgeführten Fällen konnte unser Büro in Hotelbädern und in einem großen Innenpool nach eingehender Bestandsaufnahme die Probleme mit am Ende überschaubarem Aufwand nachhaltig beseitigen. Mit gezielten zerstörungsfreien Eingriffen, die millionenschwere bauliche Folgekosten und Mietausfallkosten durch Einstellung des Hotelbetriebs komplett verhinderten. 

Badsanierung 

Offene Badezimmer mit bodengleichen Duschen ohne Trennwände zum Zimmer sind abdichtungstechnisch eine besondere Herausforderung. Insbesondere, wenn der an die Dusche bodengleich angrenzenden Zimmerbodenbelag aus Echtholzparkett ausgeführt ist. Diese Kombination verträgt keinerlei Wassereinträge außerhalb der Dusche: Weder auf den Fliesen noch Wassereinträge unterhalb der Fliesen, die auf der Abdichtungsebene durch das Kleberbett zu den Parkettdielen auswandern. Letzter Weg unterhalb der Fliesen auf der Abdichtungsebene kann nur durch ein hohlraumfreies wasserdichtes Kleberbett versperrt werden. Ein solches hohlraumfreies wasserdichtes Kleberbett ist in der Baupraxis mit vertretbarem Aufwand nicht herstellbar und wird normativ auch nicht gefordert 

Die Herstellung des hohlraumfreien wasserdichten Kleberbetts erfolgte mit gezielten Kunstharzinjektionen durch die Fugen der Bodenfliesen im Bereich des Duscheingangs, wonach kein Wasser mehr von dem Duschboden aus in das Kleberbett der angrenzenden Bodenfliesen eindringen konnte. Die Sanierung aller 250 Bäder erfolgte in dieser Art innerhalb von 6 Wochen im laufenden Hotelbetrieb, womit das Problem nachhaltig gelöst war. 

Der Übergang vom Beckenkopf zum Umlauf ist der abdichtungstechnisch neuralgische Bereich bei Schwimmbädern. Unser Büro wurde mit der Untersuchung des folgenden Problemfalls beauftragt: In den Liegen- und Technik-Räumen unter einem großen Innenpool mit einer Grundfläche von ca. 300 Quadratmetern wurden in verschiedenen Bereichen Wassereinträge aus dem Pool festgestellt. Im ersten Schritt wurden Feuchtemessungen in einem bestimmten Raster in dem Übergangsbereich Beckenkopf-Umlauf durchgeführt. Parallel dazu erfolgte eine punktuelle Bauteilöffnung mit Vermessung und Aufnahme der Ausführungsdetails in diesem Übergangsbereich im Bestand. 

Die dreidimensionale graphische Darstellung der Ergebnisse der Feuchtmessungen ermöglichte keine exakte Verortung der mangelursächlichen Wasserquelle. Eine solche exakte Verortung ist bei Wasserschäden grundsätzlich problematisch, da durch das schnelle großflächige Ausbreiten der Wassereinträge in den Untergründen der Ort der Entdeckung weit entfernt von dem Ort der Entstehung liegen kann. 

Aus der Bauteilöffnung ergab sich eine durchgängige Dehnfuge zwischen dem WU-Betonbeckenkopf und dem Betonumlauf, durch die Wasser sowohl in die Beläge des Beckenumlaufs als auch nach unten in die darunter liegenden Räume auswandern kann. Diese Dehnfuge wurde nur mit einem Dichtband unter dem Fliesenkleberbett überbrückt in zweifelhafter Ausführungsqualität. 

Die Sanierung erfolgte durch ein umlaufendes hohlraumfreies Verfüllen der Dehnfugen von der Oberkante der Fliesenbeläge bis zu einer Tiefe von ca. 11 Zentimetern mit einem speziellen PU-Flächendichtstoff innerhalb von 2 Wochen. Damit war das Problem gelöst.